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香港REITs攻略:10只房托谁可成买入首选

日期:2019-11-07 浏览:

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,香港REITs攻略:10只房托谁可成买入首选

香港房托(REITs)主要有10只:

股号 公司名称 投资物业品种
405 越秀房产信任基金 内地写字楼、商场、旅店、公寓
435 阳光房地产基金 香港写字楼、商场
778 置富产业信任 香港商场
808 泓富产业信任 香港写字楼、工厦
823 领展房产基金 香港及内地商场
1275 开元产业信任 内地旅店
1426 春泉产业信任 内地写字楼、英国零售物业
1881 富豪产业信任 香港旅店
2778 冠君产业信任 香港写字楼、商场及旅店
87001 汇贤产业信任 内地写字楼、商场、旅店、公寓

至于剖析时,「投资物业组合种别及质素」永远都是最为症结,笔者一直不太喜好旅店范例的房托(大型旅店团体另计,而且非房托),所以先撇除。别的,区域偏好香港,撇除短时间影响,置信历久相对稳固。

在房托中,领展(SEHK:823)、阳光(SEHK:435)、置富(SEHK:778)、冠君(SEHK:2778)是笔者偏好的挑选。

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2224亿元销售额,新城能否走下王振华钉下的「耻辱柱」?

2224亿元销售额,新城能否走下王振华钉下的「耻辱柱」? - 图1 被创始人王振华永远钉在「耻辱柱」上的新城发展(01030-HK),7月末出售项目公司股权,下半年暂定拿地,种种迹象显示,公司仍未走出创办人「身陷囹圄」的漩涡。 2224亿元销售额,新城能否走下王振华钉下的「耻辱柱」? - 图2 压力犹在,公司在7月3日出事后的四个月内,虽一直低调潜行,但在月度销售额上却捷报频传。 11月5日,公司最新公告显示,前10月销售额已经突破2000亿元,已经赶超2018年全年销售额。克而瑞数据显示,公司

6只房托经股息调解报答(10)

香港REITs攻略:10只房托谁可成买入首选

领展、阳光及置富的历久报答最好。

6只房托经股息调解报答(3)

香港REITs攻略:10只房托谁可成买入首选

近3年计,领展表现依旧最好。

领展仍具长线报答潜力

领展在香港及内地有物业,而且内地占比更越来越高。停止2019年3月尾,领展在港有126个物业,面积约800万平方呎,主要为零售空间,尚有约5.6万个车位。香港物业占总价值约86.8%;在内地有5个物业,约有500万平方呎的零售及办公室空间,占总价值约13.2%。中国营业重要性进步,将来置信会被视为可分散区域风险的利好要素。

阳光为恒基兆业地产发展有限公司(SEHK:12)的全资隶属公司,在香港治理11幢写字楼及五个零售物业,总出租面积(GRA)近120万平方英呎。

置富持有的16个商场悉数位于香港。停止2019年6月尾,可出租总面积为300万平方呎,尚有2,713个车位。

领展物业散布全港,而置富散布在九龙及新界。因为二者的物业组合内有多项物业,虽则不免遭到近日社会活动影响,但遭到单一的商场影响较低,而且多属民生必须,租户很多为大型连锁店,小店比率较低,纵然减租也未必一刀切,特别对连锁店的减幅未必很大。较受影响的应是红利分红,以及倾续租或新租约时的房钱能够会被压价,或被请求供应过渡性短时间租务优惠。而预计领展对减租应企得较硬,置富则有能够较人性化。